Размер шрифта < > Интервал < > Цветовая схема А А А Стандартная версия
Мы не гарантируем корректную работу сайта в браузерах Internet Explorer ниже 6 версии.
Версия для слабовидящих

НЕЛИДОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

Официальный сайт Администрации Нелидовского городского округа Тверской области
Главная / НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ / Архив нормативных правовых актов Собрания депутатов Нелидовского района Тверской области / 2016 год / Решение Собрания депутатов Нелидовского района Тверской области № 165-5 от 26.06.2016 Об утверждении Положения по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и утверждении базовой ставки платы за наем

Решение Собрания депутатов Нелидовского района Тверской области № 165-5 от 26.06.2016 Об утверждении Положения по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и утверждении базовой ставки платы за наем

Собрание депутатов Нелидовского района Тверской области

РЕШЕНИЕ

г. Нелидово

23.06.2016                                                                                                                      № 165-5

Об утверждении Положения по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и утверждении базовой ставки платы за наем                                                                              

В соответствии со статьями 14, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением Собрания депутатов Нелидовского района от 29.03.2005 № 35-3, статьей 9 Устава муниципального образования «Нелидовский район» Тверской области

Собрание депутатов Нелидовского района РЕШИЛО:

1. Утвердить Положение по определению платы за пользование жилым помещением  (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (приложение 1).

2. Утвердить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда и коэффициенты их дифференциации (приложение 2).

3. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов Нелидовского района от 29.05.2014 № 77-5 «Об утверждении ставок платы за найм жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда».

4. Настоящее решение вступает в силу с 1 августа 2016 года и подлежит официальному опубликованию в приложении к общественно-политической районной газете «Нелидовские известия» - «Муниципальный вестник».

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов Нелидовского района по социально-экономическому развитию территории (Брюхнов И.В.).

Глава Нелидовского района                                                                                         В.В. Расов

Приложение 1 к решению Собрания депутатов Нелидовского района от 23.06.2016 № 165-5 Положение по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет механизм установления платы за пользование жилым помещением (далее – плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

 Плата за пользование жилым помещением – составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в бывших общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением, распространяются для нанимателей жилья по договорам найма жилых помещений, проживающих в благоустроенном, частично благоустроенном и неблагоустроенном муниципальном специализированном жилищном фонде.

1.3. Положение разработано в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя от 02.12.1996 №17-152  «Расчет ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда», постановлением Совета министров от 22.10.1990 № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».

1.4. Плата за наем предназначена для компенсации затрат собственника жилых помещений на строительство, реконструкцию, капитальный и текущий ремонт жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам  найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда.

1.5. От платы за наем подлежат освобождению граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами, граждане, проживающие в  многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и жилых помещениях, признанных непригодными к проживанию.

1.6. Изменение размера платы за наем осуществляется при наличии финансово-экономического обоснования.

2. Порядок сбора платы за наем

2.1. Наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

2.2. Плата за наем жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда устанавливается из расчета на один метр квадратный общей площади жилых помещений, в отдельных комнатах в бывших общежитиях исходя из жилой площади этих комнат по благоустроенному и неблагоустроенному жилому фонду.

2.3. Ставка платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения рассчитывается как произведение базовой ставки платы на коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения,  местоположения дома (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем).

2.4. Плата за наем жилого помещения входит в общую структуру платежей населения за жилье и на нее распространяются льготы по оплате жилья.

2.5. Плата за наем не должна приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг.

2.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основании платежных документов.
2.7. Сбор платежей по оплате жилья, предоставляемого внаем, производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции.

2.8. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, поступают в распоряжение собственника.
3. Расчет базовой ставки за наем

3.1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один кв.м. общей площади жилого помещения и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.  

3.2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется как: Нб = Аср х Дн, где:
Аср - средневзвешенный размер экономически обоснованного тарифа на полное восстановление 1 кв.м. общей площади муниципального жилого фонда;

Дн - доля оплаты нанимателем затрат собственника на необходимые отчисления на полное восстановление 1 кв.м. жилищного фонда (%).

Базовая ставка платы за наем жилого помещения (Нб) будет составлять:

-  кирпичные,  панельные, блочные  10,93 х 1,0  = 10,93 руб./м.кв.

-  каркасно-засыпные, сборно-щитовые                  10,93 х 0,833  = 9,10 руб./м.кв.

- смешанные  (деревянные, рубленные)                  10,93 х 0,5 = 5,46 руб./м.кв.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Благоустройство жилого помещения – наличие в многоквартирном доме или жилом доме  внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем. Под  благоустройством жилого помещения понимается наличие централизованного отопления и горячего водоснабжения, централизованного холодного водоснабжения и водоотведения, а также  наличия ванны.   

Качество жилого помещения -  совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ), влияющих на размер платы.

Месторасположение дома – характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры.

4. Дифференциация ставок платы за наем

Дифференциация ставок платы за наем производится по основным потребительским свойствам:

Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства домов и жилых помещений (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем):

РАЙОНЫ ГОРОДА

- центральная часть города:

улицы: Советская, Панфилова, Кирова,  Строителей, Матросова, Мира, Чайковского, Нахимова, Патриса Лумумбы, Горького, Шменкеля, Правды, Казанская, Куйбышева, Больничная,  Герцена, Шахтерская, Победы, Первомайская (№1-4);  переулки: Горького, Мира, Куйбышева; проспект Ленина

1,1

- прочие улицы (переулки) города:

1,0

- отдаленные улицы (переулки) города:

улицы: Невского, Машиностроителей, М. Расковой,  Глазова, К. Маркса, Чкалова, Пархоменко, С. Лазо, Толбухина, Черняховского, Пугачева, Степана Разина, Железнодорожная, Лесозаготовительная, Садовая, Ушакова, Загородная, Нивицкая, Солнечная, Рождественская, Лютинская,  Широкая, пер. Лютинский, пер. Угольный, пер. С. Лазо, пер. Пугачева

0,9

ДОМА

- наличие всех видов благоустройства

1,0

-  не имеющие 1 вида благоустройства

0,9

-  не благоустроенные

0,8

- срок эксплуатации здания:

до 30 лет

1,1

от 30 лет и выше

1,0

Приложение 2 к решению Собрания депутатов Нелидовского района от 23.06.2016 № 165-5 Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда и коэффициенты их дифференциации

(рубль за 1кв.м. общей площади жилого помещения)

 

Показатели капитальности жилых домов

Базовая ставка платы за наем

(руб. кв.м.)

1

2

кирпичные,  панельные, блочные

10-93

 

каркасно-засыпные

9-10

 

смешанные (деревянные, рубленные)

5-46

 

Дифференциация ставок платы за наем производится по основным потребительским свойствам жилищного фонда:

Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем):

РАЙОНЫ ГОРОДА

- центральная часть города:

улицы: Советская, Панфилова, Кирова,  Строителей, Матросова, Мира, Чайковского, Нахимова, Патриса Лумумбы, Горького, Шменкеля, Правды, Казанская, Куйбышева, Больничная,  Герцена, Шахтерская, Победы, Первомайская (№1-4); проспект Ленина; переулки: Горького, Мира, Куйбышева

1,1

- прочие улицы (переулки) города:

1,0

- отдаленные улицы (переулки) города: 

улицы: Невского, Машиностроителей, М. Расковой,  Глазова, К. Маркса, Чкалова, Пархоменко, С. Лазо, Толбухина, Черняховского, Пугачева, Степана Разина, Железнодорожная, Лесозаготовительная, Садовая, Ушакова, Загородная, Нивицкая, Солнечная, Рождественская, Лютинская,  Широкая, пер. Лютинский, пер. Угольный, пер. С. Лазо, пер. Пугачева

0,9

ДОМА

- наличие всех видов благоустройства

1,0

-  не имеющие 1вида благоустройства

0,9

-  не благоустроенные

0,8

- срок эксплуатации здания:

до 30 лет

1,1

от  30 лет и выше

1,0

Приёмная Администрации
Тверская обл., г. Нелидово, 
пл. Ленина, д. 3.
Телефоны: 8 (48266) 53444, 53125
E-mail: gorodnelidovo@mail.ru
Глава Нелидовского городского округа

Уважаемые посетители сайта!

Приветствую вас на официальном Интернет-ресурсе Администрации Нелидовского района. Мы всегда рады гостям, новым знакомствам и друзьям. Наше муниципальное образование очень молодое, но несмотря на это имеет интересную историю, где есть место благородным поступкам, подвигам, кропотливому труду и качественному отдыху. Мы приглашаем познакомиться с  историей земли нелидовской, её современностью и планами на будущее. Уверен, информация, отраженная на официальном сайте, оперативные новости жизни округа будут интересны и полезны вам.  

С уважением,

Глава Нелидовского городского округа

Владимир Геннадьевич Пашедко


© 2019 - Администрация
Нелидовского городского округа

Создание сайта: PICART
Поддержка сайта: Симфософт






Web Office
Адрес: Тверская обл., г. Нелидово, пл. Ленина, д. 3

Телефон: 8 (48266) 53444, 51926
E-mail: gorodnelidovo@mail.ru (приемная Администрации Нелидовского городского округа), 
E-mail: nelidovopress@mail.ru (работа сайта)