Росреестр информирует об изменениях законодательства

Об изменениях законодательства

Управление Росреестра по Тверской области информирует, что с 01.03.2025 вступают в силу изменения законодательства, внесенные Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона).

С 01.03.2025 заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы юридические лица смогут подавать в орган регистрации прав только в форме электронных документов, то есть в электронном виде (ч. 1.6, ч. 1.7 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации).

Исключением являются случаи, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).

Если документы в нарушение требований Закона будут представляться юридическими лицами на бумажном носителе, их вернут без рассмотрения (п. 1.2 ст. 25 Закона о регистрации).

Отмечаем, что для некоторых юридических лиц сохраняется возможность подачи документов в бумажном виде до 1 января 2026 года. Это касается:

– крестьянских (фермерских) хозяйств;

– садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ;

– гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

– товариществ собственников жилья.

Еще одним важным нововведением Закона является необходимость установления границ земельного участка (межевание) перед сделкой с таким объектом недвижимости.

Если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о местоположении границ земельного участка, с 01.03.2025 кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав приостановят в следующих случаях (п. 21.1 и п. 21.2 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации):

– участок является предметом договора, на основании которого регистрируется право, ограничение прав, обременение участка. Исключение — регистрация сервитута на такой участок;

– на участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства (кроме линейного объекта, в том числе, если его строительство не завершено), и заявление подано для проведения кадастрового учета и (или) регистрации прав на них. Исключение — заявление подано в связи с прекращением существования таких объектов.